Wie wählt man die Traumwohnung aus – worauf achten, um es nicht zu bereuen?
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Eine eigene Wohnung ist wohl der Traum eines jeden Menschen, denn ein persönliches, gemütliches Eckchen nach den eigenen Vorstellungen einzurichten, ist viel wert. Aber wie findet man aus Hunderten von Optionen die richtige? Worauf sollte man achten und wie bereut man seine Entscheidung später nicht? Im Folgenden finden Sie eine Reihe einfacher, aber nützlicher Kriterien, die bei der Wahl der Wohnung helfen.
Preis
Erster Punkt der Wahl. Dabei ist es wichtig, seine Einnahmen realistisch einzuschätzen, um sich nicht zu tief zu verschulden. Daher ist es besser, Wohnungen, die teurer sind als das verfügbare Budget, sofort auszuschließen, um nicht in Versuchung zu geraten, Geld zu leihen oder einen Kredit aufzunehmen.
Es ist auch besser, sehr günstige Wohnungen auszusortieren, da diese wahrscheinlich hohe Investitionen erfordern.
Wohnungstyp
Hat man sich für eine Summe entschieden, muss man den Wohnungstyp wählen – Neubau oder Gebrauchtimmobilie:
- Neubau – eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, in einem im Bau befindlichen oder bereits fertiggestellten Haus.
- Gebrauchtimmobilie – eine Wohnung, in der bereits jemand gewohnt hat.
Neubauwohnungen sind in der Regel günstiger als Gebrauchtimmobilien, jedoch sollte man die umfassende Renovierung nicht vergessen, die eine beträchtliche Summe ausmachen kann.
Stadtteil
Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Wohnungswahl. Hierbei sind zu berücksichtigen:
- Nähe zur Arbeit – eine zweistündige Fahrt durch den Stau hin und zurück zermürbt jeden;
- Umweltfreundlichkeit – die Luft in der Nähe von Fabriken oder Betrieben ist zu stark verschmutzt, daher sollte man Gegenden in der Nähe von Parks oder Grünflächen bevorzugen;
- Verkehrsanbindung – man sollte prüfen, ob es in der Nähe eine Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel gibt, und die Routen analysieren;
- Infrastruktur – Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte usw. sollten sich in der Nähe des potenziellen Wohnorts befinden, damit man nicht wegen einer Packung Milch in den nächsten Stadtteil fahren muss.
Die Nähe großer Einkaufszentren in der Nähe des Hauses wirkt sich hingegen negativ aus – laute Musik, viele Autos und Menschenmassen werden Sie das ganze Jahr über stören.
Etage
Auch dieser Punkt hat bei der Wohnungsauswahl seine Nuancen.
- Erstes Stockwerk.
Die Aussicht ist gleich null, Lärm von der Straße und Passanten, die in die Fenster schauen, sind garantiert. Aufgrund alter Keller ist die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung oft erhöht – es kann sich Schimmel bilden. Zu den Vorteilen gehört, dass man keine Angst vor einem Aufzugausfall haben muss.
- Mittlere Stockwerke.
Die häufigste Wahl. Hier ist die Aussicht garantiert und man kann sich vor neugierigen Blicken verstecken. Zu den Nachteilen zählt der Lärm von Nachbarn von allen Seiten.
- Letztes Stockwerk.
Eine schöne Aussicht und kein Straßenlärm. Zu den Nachteilen zählen die Gefahr von Dachlecks und die erhöhte Hitze im Sommer. Ein defekter Aufzug kann man unterschiedlich bewerten: Das Treppensteigen ist gesund, aber für ältere Menschen wird es schwer sein.
Der Preis hängt direkt vom Stockwerk ab. Die günstigsten Wohnungen sind im ersten und letzten Stockwerk, in den mittleren ist der Preis um 10–15 % höher.
Ausstattung des Hauses und des Grundstücks
Neben der Besichtigung der Wohnung ist es wichtig, auch auf das Haus selbst zu achten.
Material und Erscheinungsbild
Am häufigsten sind Backstein- und Plattenbauten anzutreffen:
- Backsteingebäude sind teurer und halten die Wärme länger;
- Plattenbauten sind günstiger und kühlen schneller aus.
Bei der Besichtigung des Hauses ist es sehr wichtig, auf das Fehlen von Abplatzungen, Rissen und anderen Schäden zu achten, da diese auf einen baufälligen Zustand hinweisen.
Reparatur
Die Renovierung des Hauseingangs ist nicht weniger wichtig als die der Wohnung. Ein sauberer, angenehm riechender, müllfreier und gut beleuchteter Hauseingang garantiert Ruhe und Abwesenheit von Fremden.
Aufzug
Das Vorhandensein eines funktionierenden Aufzugs betrifft besonders die Bewohner von Wohnungen in den oberen Stockwerken. Man muss sich von der Funktionsfähigkeit des Aufzugs, seiner Zuverlässigkeit, Sicherheit und dem Fehlen von Quietschen und anderen Fremdgeräuschen überzeugen. Am besten spricht man mit den Nachbarn über den zuverlässigen Betrieb des Aufzugs.
Hofgestaltung
Wie der Hauseingang sollte auch der Hof sauber und gepflegt sein, mit einem Kinderspielplatz und einer sicheren, von Autos geschützten Zone. Wenn sich im Hof viel Müll, Flaschen und Zigarettenkippen befinden, bedeutet das, dass hier oft nicht die angenehmsten Gruppen „abhängen“.
Parkplatz
Das Vorhandensein eines zum Haus gehörenden Parkplatzes ist für Autobesitzer bequem, aber man muss auf regelmäßiges „Singal-Gepiepe“ von Alarmanlagen, Abgase und Fluchen von Fahrern gefasst sein. Am besten ist es, wenn der Parkplatz, vorzugsweise bewacht, in der Nähe ist, aber nicht im Hof.
Besonderheiten der Wohnung
Und nun zum Wichtigsten – zu den Besonderheiten der Wohnung selbst und ihrer Lage im Mehrfamilienhaus.
Größe und Grundriss
Die Wohnung sollte nicht an den Aufzugsschacht angrenzen, sonst sind bei jeder Fahrt nach oben und unten Lärm und Vibrationen zu hören. Es ist auch besser, eine Wohnfläche zu bevorzugen, die mindestens ein von den Nachbarn isoliertes Zimmer hat.
Bei der Besichtigung sollte die Übereinstimmung des Grundrisses mit dem ursprünglichen Plan geprüft werden, denn bei einem illegalen Umbau der Wohnung gehen die Strafen auf den neuen Eigentümer über.
Eine große Wohnung ist nicht immer gut. Denn das bedeutet hohe Nebenkosten und aufwendige Pflege. Für Alleinstehende und Rentner eignet sich eine Einzimmerwohnung, während Familien mit Kindern und anderen Angehörigen eine Immobilie mit zwei oder mehr Zimmern wählen sollten.
Reparatur
Neubauten bieten drei Renovierungsvarianten:
- Rohbau – nackte Wände und Boden, manchmal sogar ohne Fenster (am günstigsten);
- Reinbau – minimale Renovierung, manchmal mit Bad und Toilette (mittlere Kosten);
- Fertigstellung – vielleicht nicht die komfortabelsten, aber durchaus bewohnbare Bedingungen (Kosten über dem Durchschnitt).
Bestandswohnungen werden oft mit Möbeln verkauft, was teurer ist. Man kann aber auch eine leere Wohnung finden.
In jedem Fall wird Folgendes überprüft:
- Elektroinstallation – möglichst werden Steckdosen abgenommen, das Material der Kabel (Aluminium oder Kupfer) überprüft;
- Sanitäranlagen – Rost an den Rohren und raue Farbe deuten auf einen schlechten Zustand hin. Außerdem sollten alle Ventile und Wasserhähne überprüft werden;
- Wasserdruck – bei gleichzeitiger Wasserzufuhr in der Küche und im Bad sollte die Temperatur für das Waschen akzeptabel sein;
- Abwesenheit von Schimmel und Pilzbefall;
- Heizsystem – wenn die Besichtigung im Winter stattfindet, sollten alle Heizkörper angefasst und auf Undichtigkeiten überprüft werden;
- Qualität des Laminats oder der Fliesen auf dem Boden – Knarren, Wackeln, Knistern deuten auf einen baldigen Schaden hin;
- Qualität der Fenster – es sollten keine Spalten, Löcher oder Risse vorhanden sein. Bei Kunststofffenstern ist es wichtig, die Dichtigkeit und die Unversehrtheit der Schlösser zu überprüfen;
- Vorhandensein eines Balkons – die Unversehrtheit des Balkons oder der Loggia muss sichergestellt und die Qualität der Verglasung und Isolierung überprüft werden.
Himmelsrichtung
Die beste Wahl ist der Westen mit romantischen Sonnenuntergängen oder der Osten mit inspirierenden Sonnenaufgängen.
Im Norden wird es kühl und etwas düster, besonders wenn Bäume vor dem Fenster stehen. Der Süden hingegen ermüdet durch Hitze und ständige Sonneneinstrahlung.
Nachbarn
Bei Neubauten ist meist wenig über die Nachbarn bekannt, beim Kauf einer Bestandswohnung hingegen ist vieles bekannt. Man sollte den Eigentümer und auch andere Bewohner ausführlich über die Nachbarn befragen. Lärmende Jugendliche, Familien mit Kleinkindern, schwerhörige Rentner usw. – ein Grund für einen zusätzlichen Preisnachlass.
Der Kauf einer Wohnung ist ein wichtiger Schritt im Leben. Damit sich die teure Anschaffung für den Eigentümer lohnt, sollte jede Ecke und jedes Dokument gründlich und ohne Scheu geprüft werden. Nur dann bereitet der eigene Wohnraum echte Freude.