Wer muss die Zähler wechseln, wenn sie sich im Treppenhaus befinden?

Der Austausch von Stromzählern sollte regelmäßig erfolgen. Doch wenn der festgelegte Termin näher rückt, sind die Eigentümer oft nicht auf diesen Vorgang vorbereitet. Dies betrifft insbesondere Bewohner von Häusern, deren Zähler sich nicht in der Wohnung befinden. In diesem Fall stellt sich die Frage, wer den Austausch des Zählers im Treppenhaus vornimmt. Die Parteien interpretieren dies unterschiedlich, gestützt auf die Gesetzgebung. Natürlich versuchen sie, den Buchstaben des Gesetzes zu ihren Gunsten auszulegen. Die einzig richtige Antwort — der Austausch wird von der Verwaltungsgesellschaft durchgeführt. Aber wie kann man das nachweisen?

Gründe für den Austausch

Zunächst legen wir die Gründe fest, die mit der Notwendigkeit eines Zähleraustauschs verbunden sein können.

1. Ablauf der Lebensdauer des Zählers. Die Lebensdauer wird vom Hersteller festgelegt und sollte auf der Verpackung angegeben sein. Im Durchschnitt beträgt sie 25 bis 32 Jahre. Außerdem sollte man das Phänomen des "Eichintervalls" kennen. Dies ist die Prüfhäufigkeit, die im Gerätepass angegeben ist. Sie beträgt sechs bis sechzehn Jahre.
2. Einige Zeit nach der Installation des Zählers ist eine Prüfung erforderlich. Wenn diese nicht innerhalb von zwei Jahren nach dem festgelegten Termin durchgeführt wird, muss das Gerät ebenfalls ausgetauscht werden.
3. Defekt des Zählers. Wenn der Fehler ohne fremdes Verschulden aufgetreten ist und während der Garantiezeit geschah, muss der Hersteller den Austausch oder die Reparatur des Geräts bezahlen.
4. Ein weiterer Grund für den Austausch ist die Nichteinhaltung der festgelegten Anforderungen durch das Gerät. Im Jahr 2012 hat die Regierung der Russischen Föderation eine Verordnung erlassen, die eine neue Anforderung an Geräte zur Strommessung festlegte. Gemäß dieser Verordnung muss ihre Genauigkeitsklasse mindestens 2,5 betragen. Bei alten Geräten kann dieser Wert sogar unter 2 liegen. Allerdings müssen Sie den Austausch nicht überstürzen. Das Gesetz erlaubt es, das Ende der Lebensdauer abzuwarten.
5. Planmäßige Aktualisierung der Messgeräte. Dieses Verfahren wird auf Initiative des Energieversorgungsunternehmens durchgeführt, daher stellt sich in diesem Fall nicht die Frage, wer für die Durchführung verantwortlich ist.

Tipp

Wenn Sie den Pass für den Zähler nicht mehr haben, können Sie seine Lebensdauer auch auf andere Weise erfahren. Sie wird auch auf dem Panel unter dem Glas angegeben.

Rechtliche Grundlagen

Bevor wir darüber sprechen, wer den Zähler austauschen muss, legen wir den Kreis der Rechtsdokumente fest, die diese Frage regeln.

1. Das Bürgerliche Gesetzbuch. Und zwar – Artikel 543, Absatz 2. Darin heißt es, dass die Verantwortung für den Betrieb der Geräte zur Erfassung des Stromverbrauchs für Bürger, die Energie für den Haushaltsbedarf nutzen, beim Energieversorgungsunternehmen liegt.
2. Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 04.05.2012 Nr. 442 „Über das Funktionieren der Einzelhandelsmärkte für elektrische Energie, die vollständige und/oder teilweise Beschränkung des Stromverbrauchs“. Dieser normative Rechtsakt legt die grundlegenden Anforderungen fest, die die Merkmale der Messgeräte bestimmen.
3. Verordnung der Regierung der Russischen Föderation vom 13.08.2006 Nr. 491 (in der Fassung vom 27.02.2017) „Über die Genehmigung der Regeln für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus und der Regeln für die Änderung der Höhe der Vergütung für die Instandhaltung von Wohnräumen im Falle der Erbringung von Dienstleistungen und der Durchführung von Arbeiten zur Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus von minderwertiger Qualität und/oder mit Unterbrechungen, die die festgelegte Dauer überschreiten“.

Gemeinschaftseigentum des Hauses

Im letzten Dokument wird erläutert, was zum gemeinsamen Eigentum des Hauses gehört. Gemäß Punkt 7 umfasst dies die hausinterne Stromversorgungsanlage. Dazu gehören:

• Schutz-, Steuerungs- und Überwachungsgeräte;
• Gegensprechanlagen;
• Brandschutzanlage;
• Etagenverteiler und Schränke;
• elektrische Anlagen der Rauchabzugssysteme;
• Aufzüge, sowohl Lasten- als auch Personenaufzüge;
• kollektive (hausinterne) Stromzähler;
• Netze (Kabel) von der Außengrenze bis zu den individuellen, allgemeinen (Wohnungs-)Stromzählern;
• sonstige elektrische Ausrüstung, die sich in diesen Netzen befindet.

Wer führt den Austausch durch

Die Frage, wie die gesetzliche Bestimmung zu verstehen ist, ist umstritten.

Verwaltungsgesellschaften weigern sich oft, Zähler, die sich außerhalb der Wohnung befinden, als gemeinsames Eigentum anzuerkennen. Ihrer Meinung nach ist das entscheidende Kriterium, wie viele Räume das Gerät versorgt. Zum gemeinsamen Haushaltseigentum rechnen sie aus dieser Sicht nur Geräte, die mehr als eine Wohnung versorgen. Und ihr Standort spielt keine Rolle, selbst wenn sich dieser Zähler auf dem Treppenabsatz befindet. Daher schiebt das Energieversorgungsunternehmen die Verantwortung für den Austausch des Zählers auf die Bewohner selbst ab. Die Kosten für das Verfahren sollten ihrer Meinung nach ebenfalls die Wohnungseigentümer tragen.

Juristen hingegen sind der Ansicht, dass in erster Linie der Standort der Geräte entscheidend ist. Nach dieser Theorie kann ein Zähler, wenn er sich auf dem Treppenabsatz befindet, nicht als Eigentum der Wohnungseigentümer betrachtet werden. Er gehört zur Masse des gemeinsamen Haushaltseigentums.

Wenn Sie die Verwaltungsgesellschaft auf der Grundlage der Gesetzgebung von Ihrem Standpunkt überzeugen konnten, bedeutet das noch nicht, dass Sie die Sorge um die Wartung der Messgeräte auf ihre Schultern abwälzen können. Danach ist es notwendig, den mit dem Unternehmen geschlossenen Vertrag zu prüfen. Dieser bestimmt, welche Arbeiten in jeder konkreten Situation durchgeführt werden. Dort ist auch angegeben, ob der Austausch aus den erhobenen Zahlungen erfolgt oder ob dafür zusätzlich Geld von den Eigentümern eingesammelt werden muss. Die Entscheidung über das Verfahren der Sammlung treffen die Bewohner selbst.

Wenn die Wohnung nicht privatisiert ist

Wenn die Wohnung nicht in Ihrem Eigentum steht, da Sie sie nicht privatisiert haben, dann sollte es in diesem Fall erst gar keine Streitigkeiten geben. Und wenn es nicht gelungen ist, die Zugehörigkeit des Messgeräts zum Gemeinschaftseigentum nachzuweisen, tragen Sie keine Verantwortung für den Austausch des alten Stromzählers gegen einen neuen. Allerdings hat die Gemeinde die Möglichkeit, sich dieser Sorge zu entziehen, da das Gesetz keine Verpflichtung zur Erfüllung dieser Aufgabe festlegt. In diesem Fall muss der Mieter die Modernisierung des Geräts selbst vornehmen.

Wie erfolgt die Bezahlung

Wie bereits erwähnt, muss zur Klärung, wer für den Austausch des Stromzählers im Treppenhaus zahlt, der Vertrag geprüft werden, der zwischen den Bewohnern und der Verwaltungsgesellschaft geschlossen wurde. Wenn darin nichts anderes vorgesehen ist, gehören diese Arbeiten zu den allgemeinen Haushaltsbedürfnissen. Dies ist die Zeile in der Stromrechnung, die häufig zu Streitigkeiten und Unzufriedenheit unter den Bewohnern führt.

Wenn im Vertrag klar festgelegt ist, dass sich der Zähler auf dem Treppenabsatz befindet und daher nicht zum Eigentum der Bewohner gehört, kann die Verwaltungsgesellschaft die Zahlungspflicht für die mit dem Austausch des Messgeräts verbundenen Arbeiten nicht auf Sie abwälzen.

Vorgehensweise

Wenn der Zeitpunkt des Austauschs gekommen ist, wenden Sie sich an die Kundenabteilung der Verwaltungsgesellschaft. Dort wird Ihnen detailliert erklärt, welche Daten Sie der Organisation vorlegen müssen. Die weiteren Schritte, die für den Austausch des alten Stromzählers gegen einen neuen oder die Reparatur des alten erforderlich sind, führt die Verwaltungsgesellschaft durch. Sie setzt sich mit dem Energieversorger in Verbindung, der dann den Austausch durchführen muss.

Während der Installation des Geräts wird die Richtigkeit des Verfahrens überprüft. Die Fachleute müssen sich von der Funktionsfähigkeit des Zählers überzeugen. Danach schützen die Mitarbeiter ihn mit einer Bleiplombe. Diese Maßnahme ist notwendig, um das Gerät vor unehrlichen Bewohnern zu schützen. Früher öffneten diese das Gerät oft selbst, um das Unternehmen zu täuschen und weniger für die erhaltenen Dienstleistungen zu bezahlen. Diese Sicherung darf nur von Vertretern des Energieversorgers entfernt werden, wenn sie den Zähler überprüfen oder austauschen.

Natürlich bietet eine Plombe keinen hundertprozentigen Schutz vor Manipulation. Fremde Personen, die Zugang zum Treppenhaus haben, können das Gerät, das sich außerhalb der Wohnung befindet, beschädigen. Wenn Sie einen Defekt feststellen, wenden Sie sich umgehend an die Hausverwaltung, um das Gerät austauschen oder reparieren zu lassen. Andernfalls könnte man bei der nächsten Prüfung Ihnen eine Manipulation vorwerfen. Das kann negative Folgen haben.

Wenn das Unternehmen die Arbeiten abgelehnt hat

Leider ist die Hausverwaltung nicht immer bereit, die Modernisierung der Messgeräte zu übernehmen. Sie wenden sogar einige Tricks an. Aus dem Vertrag, der zwischen dem Unternehmen und den Bewohnern geschlossen wird, wird einfach der Punkt gestrichen, der besagt, wer den Zähler austauscht. Die Wohnungseigentümer können vor Gericht gehen, aber es ist fast unmöglich, etwas zu beweisen, nachdem der Vertrag bereits unterzeichnet wurde. In diesem Fall müssen Sie den Austausch selbst in die Hand nehmen. Dazu sind mehrere Schritte erforderlich.

1. Wenden Sie sich an das Energieversorgungsunternehmen. Dort wird man Ihnen erklären, welche Zählertypen und deren Eigenschaften zulässig sind. Die Unternehmen akzeptieren nur die Ablesungen von Geräten, die den neuen Standards entsprechen.
2. Besorgen Sie den Zähler selbst.
3. Setzen Sie sich erneut mit dem Energieversorger in Verbindung. Er wird die Konformität und Funktionsfähigkeit des Zählers überprüfen und ihn registrieren.
4. Laden Sie einen Fachmann ein, der das Gerät und die Plombe installiert. Sie können eine Anfrage an die oben genannte Organisation stellen, und diese wird Ihnen die Dienste ihrer Mitarbeiter anbieten.
5. Die Eigentümer dürfen den Zähler auch selbst installieren. Dazu muss man sich an den Stromlieferanten wenden und eine staatliche Gebühr entrichten. Die Plombierung muss jedoch in jedem Fall von einem Fachmann durchgeführt werden.

Ablehnung des Austauschs

Die Geräte müssen innerhalb der festgelegten Frist ausgetauscht werden. Die Verweigerung des Verfahrens zieht jedoch keine rechtlichen Konsequenzen nach sich. Allerdings akzeptiert der Energieversorger die Ablesungen des Zählers, dessen Betriebsdauer abgelaufen ist, nicht. Daher müssen Sie die Dienstleistung pauschal nach den Vorschriften bezahlen, wie es vor der Einführung der Messgeräte der Fall war. Das ist jedoch weitaus weniger vorteilhaft.