Die besten und schlechtesten Wohnungsgrundrisse – man muss wissen, was man kauft!

Der Kauf einer Wohnung ist ein bedeutendes Ereignis im Leben eines jeden Menschen und jeder Familie. Damit Sie an Ihrem neuen Ort möglichst glücklich und komfortabel leben, sollten Sie bei der Auswahl alle wichtigen Aspekte berücksichtigen – insbesondere den Grundriss. Um es vorwegzunehmen: Je ungewöhnlicher der Grundriss, desto schlechter ist das tatsächliche Wohngefühl in einer solchen Wohnung.

Auf der Jagd nach einer schönen Hülle

Es wäre naiv zu glauben, dass Wohnungsgrundrisse auf eine komfortable Nutzung ausgelegt sind. Denken Sie nur an die sowjetischen Wohnungen mit winzigen Küchen von 5 m² und kombinierten Badezimmern. Und das ist noch nicht das Schlimmste. Heutzutage sind Häuser mit ungewöhnlichen Außenfassaden im Trend. Welche Wohnungen und Zimmer sich darin befinden, ist zweitrangig.

Jeder, der im Baugeschäft tätig ist, hat seine eigenen Ziele:

Der Bauträger – auf eine repräsentative 'Hülle';
Der Investor – auf einen minimalen Anteil an 'nicht verkaufbaren Flächen' (Flure zwischen den Wohnungen);
Der Marketingexperte – auf die Steigerung der Verkaufszahlen.

Dem Käufer bleibt nur, den Verstand einzuschalten und die schönen Worte des Verkäufers zu hinterfragen.

Offensichtliche Dinge

Es gibt zahlreiche ungünstige Grundrisslösungen. Die meisten wurden bereits oft diskutiert:

Wenige und kleine Fenster. In der Wohnung herrscht dann Halbdunkel. Für ein komfortables Wohnen müssen Sie das Licht nicht nur nachts, sondern auch tagsüber einschalten.
Durchgangszimmer. In ihnen kann man sich nicht entspannen und erholen (besonders in einer großen Familie).
Kombiniertes Badezimmer. Bad und Toilette sind die am häufigsten genutzten Räume, und man sucht sie oft getrennt auf. Geben Sie zu, darauf zu warten, dass jemand mit dem Baden fertig ist, nur um die Toilette zu benutzen, ist keine besonders erfreuliche Aussicht. Zudem ist ein kombiniertes Badezimmer unhygienisch.
Schmale und lange Räume. Es ist äußerst schwierig, darin Möbel sinnvoll zu platzieren. Die Durchgänge werden so klein sein, dass man sich buchstäblich hindurchzwängen muss.
Eingangstür gegenüber dem Schlafzimmer, Kinderzimmer neben der Küche. Der Geruch von zubereiteten Speisen im Kinderzimmer, jedes Mal aufwachen, wenn jemand die Wohnung betritt oder verlässt – diese Dinge beeinträchtigen die Lebensqualität erheblich.
Lineare Anordnung der Räume. Dieser Grundriss gilt aus mehreren Gründen als ungünstig: schlechte Belüftung, kurze Tageslichtstunden, langer Flur.

Misslungene Grundrisse

Neben den offensichtlich ungünstigen Grundrisslösungen gibt es auf den ersten Blick attraktive, die sich jedoch bei näherer Betrachtung als nicht praktikabel erweisen. Die Mängel zeigen sich erst einige Zeit nach dem Einzug oder in der Renovierungsphase.

Grundrisse der Kategorie 'Nicht alles was glänzt, ist Gold':

Smart-Wohnungen. Obwohl sie preislich attraktiv sind, erfreuen sie sich großer Nachfrage. In der Realität ist es jedoch selbst für eine einzelne Person schwierig, darin bequem zu leben, ganz zu schweigen von einem Paar oder einer ganzen Familie. Ohne geschlossene Schränke und "intelligente" Nischen ist an freie Bewegung nicht zu denken. Die Gerüche aus der Küche verbreiten sich schnell in der Wohnung, und auch die Schalldämmung leidet oft. Wenn Sie sich entscheiden, diese nachzurüsten, verringert sich die ohnehin schon kleine Wohnfläche weiter.
Maisonette-Wohnung. Eine solche Aufteilung ist nur auf Bildern und in Filmen attraktiv. Viele stellen sich vor, wie sie in einem Abendkleid elegant die Treppe hinuntersteigen... Aber in Wirklichkeit muss man Tag für Tag unermüdlich auf und ab rennen. Die Amerikaner haben sogar eine Bewegung in der Architektur hin zu verpflichtenden einstöckigen Grundrissen ins Leben gerufen.
Fächerförmiger Grundriss. Fächerförmige Zimmer gehören zu den ungünstigsten architektonischen Lösungen. Sie zerstören alle Hoffnungen auf Praktikabilität und Schönheit. Es treten Schwierigkeiten mit der Bodenrichtung, der Möbelanordnung und dem Zuschneiden von Fliesen auf. Zudem drückt der sich verengende Raum auf die Psyche.
Langer und schmaler Balkon. Lange vorbei sind die Zeiten, in denen Balkone zur Aufbewahrung unnötiger Dinge genutzt wurden. Sonst gibt es keinen Grund, einen Raum mit einer Breite von einem Meter und einer Länge von 5–7 Metern zu unterhalten. Der einzige Vorteil ist die Möglichkeit, ihn an ein Zimmer anzuschließen. In vielen Häusern ist es jedoch verboten, die Fassade des Gebäudes zu verändern.
Unregelmäßige Winkel und abgerundete Wände. Um einer originellen Aufteilung willen muss man vieles opfern, wenn nicht alles. Die Wohnungseigentümer werden mit der Komplexität der Renovierung, Problemen der sparsamen Raumnutzung, der Beleuchtung von Nischen und der Anfertigung von Spezialmöbeln konfrontiert sein, die zu den "krummen" Wänden passen.
Große Diele. Experten raten, einen fensterlosen Flur mit vielen Türen nichts anderes als einen Verteilerkorridor zu betrachten. Eine große Diele stiehlt nur Wohnfläche. Nur wenige kämen auf die Idee, darin ein Sofa und einen Bücherschrank aufzustellen oder es anderweitig sinnvoll zu nutzen. Es ist unangenehm, sich lange in der Diele aufzuhalten.

Welche Grundrisse sind dann gelungen?

Bei einem gelungenen Grundriss sollte man in erster Linie von der Familienzusammensetzung und den persönlichen Vorlieben ausgehen. Was für den einen gut ist, passt für den anderen kategorisch nicht.

Man kann nur allgemeine Parameter hervorheben, die zu einem komfortablen Wohnen in der Wohnung beitragen:

rechte Winkel;
der Gästebereich der Wohnung am Eingang, der private Bereich im hinteren Teil;
die Schlafzimmerzone ist zur ruhigen Seite des Hauses ausgerichtet;
die Fenster gehen zu verschiedenen Himmelsrichtungen;
Bad und Toilette sind getrennt;
die Wohnflächen der Zimmer sind ungefähr gleich groß.

Was ist das optimale Verhältnis von Wohnräumen zu Nichtwohnräumen?

Welche Proportionen der Zimmer sind die besten?

Wie groß sollten die Zimmer sein?

Wie hoch sollte die Decke sein?

Wie vermeidet man Fehler bei der Wahl des Grundrisses?

Moderne Wohnungsgrundrisse sind unglaublich vielfältig. Aber den besten auszuwählen, ist nicht einfach. Eine originelle Idee kann auf Kosten des Wohnkomforts gehen. Vor dem Kauf einer Wohnung empfehlen wir, alle Aspekte sorgfältig abzuwägen: Helligkeit, Größe und Proportionen der Räume, Himmelsrichtung, Wandstärke, Einfachheit der Renovierung usw. Wenn Sie das nicht selbst beurteilen können, wenden Sie sich an einen Designer.