Mein Vergleich: Was ist günstiger zu bauen – ein ein- oder zweistöckiges Haus

Als mein Mann und ich jung waren, träumten wir davon, vom Dorf in die Stadt zu ziehen. Nachdem wir unseren Traum verwirklicht und etwa 10 Jahre dort gelebt hatten, wurde mir klar, dass ich kein Stadtmensch bin. Ich möchte meinen Kindern mehr Freiheit, frische Luft, normale Lebensmittel und soziale Kontakte bieten. Außerdem kann ich nicht ohne Tiere leben, und in einer Wohnung mit unseren Nachbarn ist das unmöglich. Im Familienrat haben wir beschlossen, dass wir wegziehen und ein Häuschen in der Nähe der Stadt, in einem der umliegenden Dörfer, suchen werden.

Wie sich herausstellte, ist es viel günstiger, selbst oder sogar mit Hilfe eines beauftragten Unternehmens zu bauen, als ein bereits fertiges Einfamilienhaus zu kaufen. Natürlich begann mein Mann und ich zu diskutieren: Was ist günstiger – ein einstöckiges oder ein zweistöckiges Haus zu bauen? Neben der Wirtschaftlichkeit stellte sich noch die Frage nach Komfort und Sicherheit.

Materialkosten

Um einen fairen Vergleich zu gewährleisten, haben wir uns ein Haus mit 100 Quadratmetern vorgestellt. Entweder ist es einstöckig mit dieser Gesamtfläche oder zweistöckig – jede Etage 50 Quadratmeter.

Fundament

Beim Bau eines zweistöckigen Hauses mit 50 Quadratmetern pro Etage reduzieren sich die Kosten für das Fundament fast um die Hälfte (im Vergleich zu einem einstöckigen Haus mit 100 Quadratmetern). Dies gilt sowohl für das Betonfundament als auch für ein Pfahlfundament. Möglicherweise schlagen die Bauarbeiter vor, die Fundamenttiefe zu verstärken (da die Belastung durch zwei Stockwerke höher ist), aber in jedem Fall sind die Kosteneinsparungen offensichtlich.

Neben den finanziellen Aspekten sollte man bedenken, dass bei einem kleinen Grundstück von 5-6 Ar ein 100 Quadratmeter großes einstöckiges Haus im Vergleich zu einem 50 Quadratmeter großen zweistöckigen zu viel Platz einnimmt. Die Einsparung von Grundfläche ist ebenfalls ein sehr wichtiger Punkt, besonders wenn Sie auf dem Grundstück einen Gemüse- oder Obstgarten anlegen möchten.

Wände, Verkleidung

Die Wandfläche eines zweistöckigen Gebäudes ist größer als die eines einstöckigen. Daher wird mehr Material für den Bau benötigt. Auch die spätere Verkleidung wird teurer.

Darüber hinaus hängt die Arbeit der Bauarbeiter auch vom Arbeitsumfang ab. Allerdings machen die Auftragnehmer hier erfahrungsgemäß keine Rabatte, sondern legen einen Gesamtpreis für die Arbeit fest. Außerdem kommen Kosten für Arbeiten in der Höhe und für Baugerüste hinzu.

Das, was Sie am Fundament sparen, wird daher in der Regel vollständig durch die Kosten für die Wände und deren Bauarbeiten aufgezehrt.

Dach

Wie mir die Bauarbeiter erklärten, ist ein gutes Dach einer der kostspieligsten Teile. Es stellt sich heraus, dass man beim Bau eines zweistöckigen Wohnhauses dafür halb so viel Geld ausgeben muss.

Treppe

Es ist klar, dass es in einem eingeschossigen Haus keine Treppe gibt. Daher fallen auch keine Kosten dafür an. Welche Treppe Sie jedoch in den zweiten Stock einbauen, hängt von Ihren Wünschen und Möglichkeiten ab. Sie können sich mit sehr günstigen Varianten ab 200 € begnügen oder eine handgeschmiedete Konstruktion für eine halbe Million Euro wählen.

Es ist jedoch auch zu bedenken, dass die Treppe eine beträchtliche Anzahl an Quadratmetern „wegnimmt“.

Deckenkonstruktionen

Bei gleicher Hausfläche wird die gleiche Menge an Geschossdecken benötigt. Daher wird es bei diesen Kosten praktisch keinen Unterschied geben.

In einem zweistöckigen Haus müssen Sie jedoch auch einen Boden/eine Decke einziehen. Hier sind die Kosten höher.

Verlegung von Heizungs- und Elektroleitungen

In einem zweistöckigen Haus, das mit Heizungsrohren beheizt wird, steigen die Kosten für die Verlegung im Durchschnitt um 30-40 %. Die Elektroinstallation wird um 10-15 % teurer. Dies ist auf die Höhe der Wände und damit auf die größere Menge an Materialien zurückzuführen. Im Vergleich zu den Kosten für Fundament, Wände und Dach sind dies jedoch geringe Beträge.

Wenn Sie einen Kamin oder einen Festbrennstoffkessel mit einem Schornstein installieren, wird dieser in einem zweistöckigen Haus natürlich länger sein. Und das sind weitere finanzielle Kosten.

Weitere Vor- und Nachteile eines einstöckigen Hauses

Ein großer Pluspunkt eines eingeschossigen Hauses für Familien mit kleinen Kindern: Sie müssen keine Angst haben, dass sie die Treppe hinunterfallen. Sie sind immer unter Ihrer Aufsicht.

Die Wartungskosten eines eingeschossigen Hauses sind bei einer Panne oder dem Austausch von Bauteilen geringer. Vor allem müssen keine Kosten für Arbeiten mit Baugerüsten anfallen – es reicht aus, alles vom Boden aus oder mit einer normalen Trittleiter zu erledigen.

Ein großer Vorteil eines eingeschossigen Hauses ist für mich die Tatsache, dass bei mir zu Hause ein Staubsaugerroboter den Boden reinigt. Ich lasse ihn für eine bestimmte Zeit laufen und mache mir keine Sorgen, dass er die Treppe im zweiten Stock herunterstürzt.

Weitere Vor- und Nachteile eines zweistöckigen Hauses

Vorteil von zwei Stockwerken: Die Möglichkeit, die Schlafzimmer im zweiten Stock unterzubringen. Im ersten Stock herrscht immer ein lautes Leben, während man sich im zweiten Stock auch tagsüber ausruhen kann, ohne auf die anderen Familienmitglieder Rücksicht nehmen zu müssen.

Wenn die Umgebung Ihres Hauses malerisch ist, ist ein Balkon und die Möglichkeit einer Aussichtsplattform ein Pluspunkt.

Der Hauptnachteil eines zweistöckigen Hauses ist für mich die normale Treppe. Ich habe einfach große Angst davor. Meine Mutter hat sich zweimal das Bein gebrochen, als sie im Alter die normale Treppe in einem Privathaus hinunterging. Und ich werde auch nicht jünger. Außerdem sind die Kinder noch sehr wild und rennen wie besessen herum. Aber das sind meine persönlichen Ängste.

Was die Sicherheit betrifft, sollte man bedenken, dass Privathäuser anfälliger für Brände sind. Nachlässige Nachbarn, mangelhaft verlegte Leitungen, Gasflaschen (in unserem Land lässt die Gasversorgung zu wünschen übrig), Öfen mit Holzheizung – all das sind erhöhte Gefahrenquellen. Und wenn man sich im zweiten Stock befindet und versucht, vor einem Brand zu fliehen, kann man viel schwerer zu Schaden kommen.

Fazit

Es ist dennoch zu bedenken, dass es keine genaue Antwort auf die Frage gibt, ob ein einstöckiges oder ein zweistöckiges Haus günstiger zu bauen ist. Alles hängt von der Fläche, den Baumaterialien, den konstruktiven Merkmalen sowie dem Bauunternehmer ab. Bei vergleichbaren Parametern werden viele Bauherren jedoch sagen, dass ein einstöckiges Haus 5-10 % teurer ist als ein zweistöckiges.

Wo genau beim Bau gespart werden kann, zeigt die folgende Tabelle: «+» günstiger, «–» teurer.

Mein Mann und ich sind dennoch zu dem Schluss gekommen, dass es besser ist, etwas mehr zu bezahlen, aber sicherer zu sein. Daher ist für mich eindeutig ein einstöckiges Haus die bessere Wahl. Mir ist bewusst, dass ich dafür etwas mehr Geld ausgeben muss und es mehr Platz auf dem Grundstück einnimmt. Aber das freut mich sogar: Ich kümmere mich lieber um Hühner und Kaninchen, als den ganzen Tag auf dem Feld zu arbeiten und meinen Rücken zu belasten. Tiere sind mir näher als Gurken und Tomaten.